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【マソツョソ】不動産屋Uzeeee!!!【カイマセンカ?】

1 :卵の名無しさん :04/03/07 17:29 ID:iz8IMfF8
おまいら、うざすぎる不動産屋の撃退法を教えてください。

2 :卵の名無しさん:04/03/07 17:32 ID:zWo2M8/k
題名に余分な記号を付けるのはDQN
既出重複類似スレをたてるのは白痴

3 :卵の名無しさん:04/03/07 18:42 ID:6ZM57YOu
「**センセイですか! センセイの税金対策に・・・」
の下りから始まるアレだろ?
オレは「色々あって医者は廃業しました」って答える。
そうするとしばらくかかってこなくなった。

4 :卵の名無しさん:04/03/07 19:07 ID:GRRuECmi
先生、お休みの日に恐れ入ります、わたくし、○○の○○、と申します。あの、実は、今日
先生にお電話させていただいたのですはね、先生の、毎月々給与天引きで持っていかれます、
所得税に住民税の税金の対策、そして、給与天引きのもうひとつ高い社会保険料の対策を兼ねて
ですね、今新築のリースマンションの経営を、大阪の北区梅田からご紹介させて頂いてます。
先生もですね、マンション経営については、色々な方面から掛かってくるかとは思うんですが、
今どの物件もですね、ま、持って頂く条件、安いであるとかですね、実際ローンを組んで頂いての
ご紹介が多いかとは思うんですが、ま、ローンの金利が安いとか、ま、持って頂く条件はいいかとは
思うんですが、今回大阪北区梅田ですから、ほんとに立地環境が最高なんですね。しかも、今回
ご紹介のマンションもですね、あのー、大阪で言えばですね、あの、ま、芦屋、あの、東京で言えば
調布なんかにあるような、低層型のですね、あの、マンションになるんですよ。

5 :卵の名無しさん:04/03/07 19:08 ID:GRRuECmi
こういったちょっとあの、グレードの高いマンションを、今回先生、人に貸していただきましたら、
あのー、毎月お家賃がとれるんですが、その今回お家賃の収入と、ローンの相殺だけで持って頂ける
マンションなんですよ。で、このマンションを先生に持って頂くのに、今あの、ご負担がかからない
っていうのはですね、あの、この、マンションのお家賃が、あの、比較的高水準で取れる事とですね、
ローンを組んで頂いても、その、金利っていうのが非常に安いもんですから、その、家賃とローンの
相殺だけで、このマンションは持っていただけるんですが、このマンションを持って頂いてですね、
人に貸しますから、この時点で、先生は自営業者って形になるんです。自営業者になれば、ま、例えば
開業医の先生であるとかですね、あと、ラーメン屋さんとか八百屋さんとか色々ありますけれども、
自営業者という扱いになるんです。自営業者になれば、必要経費が落とせるんですけれども、この、
必要経費をマンション経営において落としていただきますと、これ、マンション経営の減価償却費、
物が古くなっていく経費と、ローンの金利、そしてあの、雑費関係合わせて、大体200万円の経費が
出てくるんですが、あの、実際に持出しが必要なのが、固定資産税を払って頂く、これ10万、でこれ
収まるものなんですけれどもー、ほかはこれ全部帳簿上の経費、入居人さんが払っていただける
ものなんです。

6 :卵の名無しさん:04/03/07 19:09 ID:GRRuECmi
で、この200万円の経費とですね、あの、家賃が毎月8万円ずつ入ってきて、あの、年間100万円の
収入があるんですが、これをふたつ合わせて頂いたら、マイナス100万円の赤字経営、赤字経営って形の
マンション経営に先生これなるんですよ、どうしてもですね。ただ、実際に持出しってのは必要ない形に
なるんですよ。このマイナス100を、先生がですね、あのー、病院で今お勤めされてる方で頂く収入、
これに足して頂く、逆に引いて頂いたらですね、あの、2月3月にあります確定申告、この際に、税金を、
あの、まあ、その、100万円下がった分の差額分だけですね、取りかえして頂けるというお話なんですよ。
マンションを無負担の状態で持って頂けてですねー、実際に税金が返ってくればですねー、どうしても
お電話で何の事かよく分かりにくいと思うんですけれども、実際にこれマンションをただで持って頂けて、
あの、税金を取りかえして頂けるお話ですから、無茶苦茶いいお話だと思われますでしょう、先生?
先生?・・・・・・・・先生?・・・・・・・・・・・・(ガチャ)

7 :卵の名無しさん:04/03/07 19:10 ID:GRRuECmi
2.譲渡の損益通算
譲渡の損益通算とは、土地や建物を譲渡して損失が出た時に、その損失額を
他の所得(給与所得など)から差し引きして税額を計算するものです。
○マイホーム以外の場合
土地や建物を譲渡して損失が出た場合の損益通算については、平成15年度末
をもって廃止される見込みです。
○マイホームの場合
今までは、買換えが要件とされておりましたが、買換えをせずに単に売却され
た場合でも翌年に繰越して控除ができるようです。その場合は住宅ローンから
譲渡した価格差し引いた額が限度となるようです。
従来までの買換えの場合でも、翌年に繰越して控除できる制度も延長される
見込みですが、その場合も住宅ローンを完済した方も適用できるようになる
ようです。

8 :卵の名無しさん:04/03/07 19:11 ID:xz106meW
マンションセールスの撃退法かあ、

漏れは麻原尊死の壷を、こちらから逆セールスを行うな。

9 :卵の名無しさん:04/03/07 19:13 ID:GRRuECmi
★節税マンション電話勧誘関係
http://piza.2ch.net/log2/hosp/kako/940/940930430.html
マンション買いませんか?(83)
http://piza.2ch.net/log2/hosp/kako/945/945653690.html
勤務医ターゲットの税金対策マンション押し売り(1001)
http://cocoa.2ch.net/hosp/kako/984/984499574.html
勤務医ターゲットの税金対策マンション押し売りMkII(222)
http://cocoa.2ch.net/hosp/kako/994/994504000.html
マンションって(11)
http://cocoa.2ch.net/hosp/kako/1000/10006/1000657406.html
マンション売りの電話
http://ton.2ch.net/hosp/kako/1018/10188/1018832131.html
弐本Sりーどの甘美なお誘い
http://ton.2ch.net/hosp/kako/1019/10193/1019314137.html
@税金対策@
http://ton.2ch.net/hosp/kako/1015/10156/1015606404.html
税金対策にマンションいかが、というウザイ電話
http://ton.2ch.net/hosp/kako/1020/10205/1020508490.html

10 :卵の名無しさん:04/03/08 00:15 ID:GB9SiWZ4
いつも非通知でかけてくる悪徳業者の個人情報晒しきぼんぬ
奴らのしつこい勧誘電話がある限りこのスレは続いてほすい

11 :卵の名無しさん:04/03/08 00:36 ID:qbrk7Rar
Sりぃどは

12 :卵の名無しさん:04/03/08 00:53 ID:7L6n2C5J
マンション?いりません。

旧六入学祝いに父にひとつもらいましたから。
私立に行かれるよりずっと安いって、泣いて喜んでましたし。
県外ですか?
東京と福岡に、出張用にと父がひとつづつマンション持ってますけど
あまり税金対策に役立って無いし、母はへんに勘ぐるしで、もう手放そうっていってます。
だから僕もあまり興味ないです。
それよりクルーザーが欲しいんで…あなた不動産屋さんだったら、いい別荘知りません?
船からそのままうちの中に入れるような、海辺の新築で…ゲストルームが最低でも三つくらい…

あれ?もしもし?
不動産屋さん?もしもーし!

…へんなの、切れちゃった…

13 :卵の名無しさん:04/03/08 11:38 ID:M8J/Od6K
577 名前: 卵の名無しさん 投稿日: 02/10/18 23:46 ID:RQS/ixbV

この前かかってきた。もちろん無視。
 号
株式会社 アップルハウス
所在地
〒107-0062
東京都港区南青山 6-7-2-2F
Tel: 03-5466-1666 (代表)
Fax::03-5466-1670
フリーダイアル:0120-161-982

www.applehousejapan.com

14 :卵の名無しさん:04/03/08 11:39 ID:M8J/Od6K
設 立
平成3年8月
資本金
1、000万円
役 員
代表取締役 伊東三千男
関連会社
株式会社 グランアップル
従業員
25名
免 許
宅地建物取引業者免許東京都知事(3)第61982号
伊東三千男 建設大臣認定 不動産コンサルティング技能
登録(2)第6606号
加盟団体
社団法人 全日本不動産協会会員
社団法人 不動産保証協会会員
社団法人 東日本不動産流通機構会員
首都圏中高層住宅協会会員
事業内容
不動産コンサルティング
資産運用型マンション販売
賃貸管理業
不動産仲介業
損害保険代理業(日本火災)
生命保険代理業(アリコジャパン、オリックス生命)
主要取引先
さくら銀行 六本木支店
株式会社 ジャックス
オリックス 信

15 :卵の名無しさん:04/03/08 11:39 ID:M8J/Od6K
二度とこない投機
不動産は資産として安定的に収入を得ていくことが重要であることは勿論です
が、その価値が将来大きくなって行くことも重要であることは言うまでも有り
ません。しかしかつてのような、不動産は今年より来年の方が常に高いと言っ
た過去の常識が通用しない今日『安いときに買う』と言った当り前の判断が難
しくなっている事は事実です。

しかしながら、最近は価格の下落傾向が収まり、立地の良い優良な物件では値
上がり傾向さえ見え始めました。極端な金融の混乱から生じた価格の暴騰と暴
落の激動期を終え適正な需給バランスの上での穏やかな回復期に入りつつある
と見て間違いはなさそうです。

そして、不動産の購入時期に関しては今日の相場価格ともう一つ重要な要素が
あります。それは金利です。購入に際してローンを利用した場合には不動産ロ
ーンのように金額が大きくしかも長期に渡る場合には、わずかな金利差も大き
な金額の違いとなってのしかかってきます。

価格は従来の半分以下、そして史上最低の金利水準、さらには大小の企業群や
ほとんどの資産家がいまだにバブルの後遺症にもがき苦しんで、有利な現状を
十分理解しながらも新規の投資に踏み出せないでいる今日こそ、一般の投資家
が大きな果実を手にする事のできる二度とないチャンスなのではないでしょう
か。

16 :卵の名無しさん:04/03/08 11:40 ID:M8J/Od6K
価格の暴落の可能性は去ったもの不動産が短期間に値上がりを期待して投機的
な投資の対象として考えられない今日では確実に家賃収入を得ることが出来る
投資型のマンションが注目されています。従来に比べればその価格は半分以下
になったのにもかかわらず、家賃にはあまり変動がなかったために高い利回り
を得る事ができる様になったからです。

商業ビルなどの収入向け不動産では各々のテナント毎に異なった造作や契約を
したりしなければならず、より専門的で複雑になります。また景気の影響も受
けやすいと言った面もあります。

それに比べ、そのような心配のいらない居住用の不動産はより分かりやすく安
定していて安心です。またマンションの一室ごとの投資ならば金額も手頃で、
しかも生命保険が組み込まれた住宅ローンの利用が出来ますから、万一の場合
にはマンションが残ると言った保証を得ることができます。

さらには収入向けマンションの所有では制度上、所有者の所得税が軽減される
ことにもなりますから、個人の資産形成の対象として不動産の投資を考える場
合、収入向けマンションは最も安全で有利な対象であると言えます。

阿呆か死ね!!逝ってよし

17 :卵の名無しさん:04/03/08 11:42 ID:M8J/Od6K
トーシン
エフ・ジェー・ネクスト
スカイコート
真和エンタープライズ
菱和ライフクリエイト
アップルハウス
青山メインランド
東光マンションセンター
ディバイス
エム・シー・コーポレーション
グリーンアース
リョウワウェル
京和建物
日本フェルテ
マルコー
明和住販
フレッグインターナショナル
グランロイズ
総合都市開発
シティウィング
レーサム・リサーチ

18 :卵の名無しさん:04/03/08 11:44 ID:M8J/Od6K
274 名前: 元業者 投稿日: 2001/05/04(金) 15:58
>>272 関東の業者>>263で宣伝してもらってるようですネ。
関東でも柄の悪いところはたくさんある。
営業の強引さも個々の会社や営業によって異なるので
関西悪く、関東が良いと一概には言えない。

ちなみに私の最高に粘った記録は
午後7時に客宅に入り、契約したのが朝の4時の9時間ですナ。
付き合ったドクターもよく粘りましたよ、ヒヒヒヒヒ。

275 名前: 卵の名無しさん 投稿日: 2001/05/04(金) 16:05
>274
参考までに-----
そのDr.は儲かりましたか?損コキましたか?

276 名前: 元業者 投稿日: 2001/05/04(金) 16:22
>>275 3年程前の話だからナー。
含み損は1件あたり500万はあるだろうな。
そいつにはローン会社を変えて、申告書を偽造して6件売りましたよ。
申告の手伝いはやってやっていたが毎年所得は上がるし、
官舎住まいだからそんなに苦しくはないんじゃないの?
打ち止め(もう買えない・ローンが通らない)の奴は客じゃないから知らんよ。

19 :卵の名無しさん:04/03/08 17:11 ID:eoSqJDFh
一度おもしろ半分で病院に呼んでみたんだけど
怖そーなお兄さんが3人やってきて、
あまりにも怪しいんで守衛のおっちゃんが声をかけると

「なんやゴルァ!○○先生と約束しとんのじゃー!」

丁重に約3時間かけてお断りしますた。

20 :卵の名無しさん:04/03/09 00:40 ID:cDkol9QW
奴らからのしつこい電話がかかってくるのが楽しみになるような撃退法きぼんぬ。


>>11
工ヌリ一卜゛の個人情報きぼんぬ、正直、しつこすぎ。

21 :卵の名無しさん:04/03/09 12:37 ID:K3ih8CN8
やまぐち

22 :卵の名無しさん:04/03/09 12:47 ID:5L0cb1Ua
ソッコーでガチャンと切る
これ最強

23 :卵の名無しさん:04/03/10 19:28 ID:R4lrHmN2
>>22
それでも続けざまにかかってくるときが激しくうざい


24 :卵の名無しさん:04/03/10 19:50 ID:Qf9pv/5F
たとえ、家賃収入が10%あったとして、不動産価値が下がる一方の
物件を買えるか? 結局損だよ。REITみたいな不動産投信の方がまだ
マシだと思うね。

25 :卵の名無しさん:04/03/10 22:18 ID:7J50HiWP
おれはたいてい受話器を上げたままにしてその場を離れる。
この間は自宅にかかってきたので1歳の子供に代わってやったが延々と話していたみたいだ。
全員が毎回やればかなりの電話代になると思うのだが・・・

26 :卵の名無しさん:04/03/10 23:42 ID:hGX1+A16
うちはいつもくそ丁寧な言葉使いでで「うちはもうマンション等は間に合っておりますので」と言うよ。相手がひるんだすきに「失礼します」→ガチャン

27 :卵の名無しさん:04/03/11 14:11 ID:7DFC9xJN
>>25
おれもやるよ!受話器あげっぱなし。
でも誰かが戻さなきゃいけないんだろ?

28 :卵の名無しさん:04/03/11 14:12 ID:bqGLCrXQ
このたびは、お医者様専用のうざすぎる 不動産屋の撃退法を
伝授するために

オンラインカジノ情報サイトhttp://casino-capture.com/
作成いたしました。

イギリス政府などがライセンスを発行する 最強のインターネットカジノ情報です。
わかってもらえると思いますが、ものすごく 安全で 安心して遊べます!
なんせ 政府公認ですから。

やり方は簡単。ソフトをダウンロードして、とりあえず練習してみて
IDとパスワードを決めて、チップを買うだけです。
遊んでみるとわかりますが、クオリティが高いことがわかります。
そして当然、健全なルールです。

何かわからないことがあれば、大手のカジノばかりですので
すべて日本語でOKです。情報サイト内に掲示板ももうけました。

29 :卵の名無しさん:04/03/11 14:15 ID:ME9TYuwk
>25
卑賤な職業の1つであるテレフォンアポインターの給料は
通話時間の歩合制とアポ取り成功報酬で成り立っています。
ま、どうでもいいけど

30 :卵の名無しさん:04/03/13 03:00 ID:SUDAh9Ba
おまいら、もっと撃退するのが楽しくなるような方法を考えてください

31 :卵の名無しさん:04/03/13 14:19 ID:iOy05xmc
ジェネシスの前田、凄く訛っていて会社名が分からんかった、どうもそれらしい

http://www.japan-genesis.com/follow/download.html

しかし、出身大学の名簿なんてどうやって手に入れるのか?こういう会社には
「まともな」人もいるのか(「総会屋」みたいな立場のやつらなのか)?出身
大学の名簿を見てかけていることまで暴露しやがってる、ぷぷ^o^

32 :卵の名無しさん:04/03/13 14:21 ID:iOy05xmc
脅迫電話がかかってきて、と警察に通報するべきなのだと思う(だって、本来は
そうでしょう)

33 :卵の名無しさん:04/03/17 02:12 ID:PAwy9vMf
元業者の暴露話もきぼんぬ

34 :卵の名無しさん:04/03/17 04:07 ID:u9HKBCOe
「マンション買えるくらいならこんなとこで当直などやってないんすけどねぇ」

35 :卵の名無しさん:04/03/24 17:40 ID:ZvahXxvO
保守

36 :卵の名無しさん:04/04/01 09:40 ID:jaqphSXH
広告業者もうざいよ。

37 :卵の名無しさん:04/04/01 12:37 ID:wI+x/+Nl
相手にしないのが一番。

38 :卵の名無しさん:04/04/03 12:42 ID:83bjEyei
   ∧_∧ 
   ( ´Д`) ぎゃはははははははははは!!!!!!
  /    \ 
  | l    l |     ..,. ., .,
  | |    | _|。.:_::゜。-.;.:゜。:.:;。
  ヽ \_ .。'゚/   `。:、`;゜:;.::.。:.:。 
   /\_ン∩ソ\    ::..゜:: ゚。:.:.::.。.。:.  
.  /  /`ー'ー'\ \  ゜: ::..゜:: ゚。:.:.:,。:.:.
 〈  く     / / ::..゜:: ゚。:.:.:,.:.:.:。:.:,
.  \ L   ./ / _::..゜:: ゚。:.:.:,.:.:,.:.:.:,
    〉 )  ( .::    , -‐-‐- 、
   (_,ノ        イ  _.イ〉  ミ、
            ノノ  --、,. 、 ;ミ、
           ハ'リ `(.゚_,)` 、.;;){iヘ!
           |ヾ!ヽ`‐イ_,ドミ_|iン!|
       ――ノ〃ト、ノ rエョュ`/|川ト、――
        _≦彡彳ノ>--イ|ト、ミ二=ニ._
         _,/イ/;llト、L_,.ムィ!|!、ヽ二-
         ‐'^イ/||!'    `!||l;
        ̄ ̄ ̄|||二二二,二||! ̄ ̄ ̄ ̄
            }      |!
            ゝ S  .:{
            〕 ~ 利    ゙|
            ,}  奴  イ
            !       .:: !

39 :卵の名無しさん:04/04/10 01:34 ID:dwDbH4Db
今日機嫌悪いからといって断ろうとしたら、明日もかかって来るらしい
おまいら、いい撃退法ないでつか?

40 :汁3ダース軍曹:04/04/10 20:41 ID:lWoDEqZ2
そーせい 下品

41 :卵の名無しさん:04/04/22 12:22 ID:/JSmIMJf
何回かかってきてもその都度速攻ガチャ切りすればいいんじゃない?
でも、それやっていると、交換手が嫌味いわれたりするのかな?

42 :卵の名無しさん:04/05/01 00:37 ID:hnLgCHPL
相手の携帯電話番号を聞く
こちらの名前は適当に作っておく
たいてい大阪か東京の業者なんで
地元の駅を指定して喫茶店で会う約束をする
「じゃぁ近くまでいったら電話いれるから」



そのままブッチ 以上。



(当直の先生とかこっちの名前を知らないやつ限定)








43 :そんな方法で売れると思うの?:04/05/01 00:57 ID:qjq+8aMh
このスレ、そうせいや日本エスリードの管理職の方も
ごらんになっているかと思いますので、申しておきます。
御社の売り込み方法は、反 感 を 買 う だ け で す。
どうせ住所をご存知でしょうから、ダイレクトメールの方が
まだましです。
しかし、御社は、すでに手遅れです。
いままで強引な電話をかけ過ぎで、医師の間では
そのお名前を聞いただけで、拒否反応がおこることでしょう。

44 :卵の名無しさん:04/05/04 02:32 ID:HE5uHg1T
>>43
禿同

45 :卵の名無しさん:04/05/11 19:46 ID:+nTtVmaK
ゾロスレ
【節税】まだマンション売りの電話【破産】
http://society.2ch.net/test/read.cgi/hosp/1084267712/l50

46 :卵の名無しさん:04/05/11 20:33 ID:alFPABJx
しかし、日本エ○リードは、企業としては
むちゃくちゃもうかってますね。
株主資本利益率が、不動産企業としては
ダントツで高いです。

あんだけもうかってりゃ人を何人でも雇えて、
電話掛けまくっても損しないだろうな。

47 :卵の名無しさん:04/05/11 20:35 ID:alFPABJx
「金持ち父さん、貧乏父さん」を読むと、
個人でも会社をつくって節税し、不動産で
儲けまくるとイイと書いてあるのですが、

実際のところホントにマンションもつと得するのか?
損するのかどっちよ?

48 :卵の名無しさん:04/05/12 15:11 ID:lFI1AO2F


49 :卵の名無しさん:04/05/12 15:15 ID:bRgEvO0/
>>47
アメリカは一貫して不動産があがっているのでそうできるけど、
日本では超一等地を安いときに買っておかないと、下がる一方。

50 :卵の名無しさん:04/05/12 15:17 ID:lFI1AO2F
不動産譲渡の損益通算廃止はどうなったのかな?

51 :卵の名無しさん:04/05/12 15:24 ID:bRgEvO0/
居住用はできるようですが。

52 :卵の名無しさん:04/05/13 10:18 ID:XYIxSgB3
12 :卵の名無しさん :04/05/12 23:35 ID:SwnlgJig
>>6
節税をするなら『個人事業主』にならないとダメです
普通の資産としてもってしまうとただの『借金』にしかなりません
ちゃんと副業として税務署に申告する
その上で勤務所得と合算して申告すれば多少は税金が減ります
でも年収1000・2000だとうまみは無いです、借金のほうが重くのしかかる
せいぜい開業医でウハってから考えるべきものです
よって     
  

         マンション業者逝ってヨシ

53 :卵の名無しさん:04/05/14 08:08 ID:hZpzB3vX
ゾロスレから

電話かかってきたが、
「飛行機に乗り遅れたらどうすんだ!てめえ、責任とれや!2度とかけてくんな」
と言ったら最近かかってこない。

まあ  >>12のおっしゃるとおり

マンション業者逝ってヨシ

54 :卵の名無しさん:04/05/16 21:19 ID:5X7cPVOH
 

55 :卵の名無しさん:04/05/16 23:48 ID:xd7vpHoK
たしか、7月の期末テストの最終日の放課後だった。
ムチャ暑いうえにみんな徹夜とかで疲れてた・・・
カンニングペーパーをパンツの中に隠したとか何とかで大騒ぎになった。
疑われたやつは気の強い女でパンツ脱ぐから調べてみろと言い出した。
俺の友達がその役を買って出たんだ。
脚の長いすげえ美人で、パンツとって仁王立ちになったときはため息ものだったよ。
だれかがワレメに隠したと言い出した。
お前も脱ぐなら調べさせてやるときたもんだ。
で、友達は喜んで脱いだよ。
ところが、友達はいきなり長い指で金玉をわしづかみにされた。
友達は絶叫したが離してもらえない。
数秒で目を剥いて声を出さなくなったところでやっと離した。
友達は吐しゃ物と排泄物にまみれて声もたてずにのたうちまわった。
学年中残ってた生徒も先公も集まってきておおさわぎになった。
あとは救急車で一巻の終わりさ ..

56 :卵の名無しさん:04/05/17 08:53 ID:tiH71p25
ゾロスレ
【節税】まだマンション売りの電話【破産】
http://society.2ch.net/test/read.cgi/hosp/1084267712/l50

57 :卵の名無しさん:04/05/18 07:37 ID:zHAFa7mz
30 :卵の名無しさん :04/05/17 12:04 ID:bzc0W97g

1000万くらいの中古ワンルームマンションを買って
家賃10万円とれれば充分ペイすると思うよ。

58 : :04/05/19 01:33 ID:8DghXwYe


59 :卵の名無しさん:04/05/19 11:13 ID:+uJwmphp
 

60 :卵の名無しさん:04/05/19 12:24 ID:9uKJfDta
しつこい勧誘電話にはこれをを読み上げてやりましょう。

(契約を締結しない旨の意思を表示した者に対する勧誘の禁止)
第17条 販売業者又は役務提供事業者は、
電話勧誘販売に係る売買契約又は役務提供契約を
締結しない旨の意思を表示した者に対し、
当該売買契約又は当該役務提供契約の締結について勧誘をしてはならない。



61 :卵の名無しさん:04/05/20 07:54 ID:am3ICD04
>>60
「特定商取引に関する法律」第17条


62 :卵の名無しさん:04/05/20 07:57 ID:am3ICD04
http://www.pref.ehime.jp/ecc/claim/index_2.htm
このコーナーは、苦情相談を個々の問題として終わらせず、提起された問題事例として
その情報を共有することにより、消費者自らの問題解決を容易にし、また消費者被害の
拡大防止、未然防止に役立てることを目的に設けています。
電話勧誘・その他
http://www.pref.ehime.jp/ecc/claim/denwa-etc2.htm

63 :卵の名無しさん:04/05/20 23:33 ID:XL2JQlwj
 

64 :卵の名無しさん:04/05/21 19:59 ID:gUVzd+yQ
1 名前: 卵の名無しさん 投稿日: 02/03/09 01:53 ID:AGz6m/iq
マンション数件持ってます。 
住民税・所得税が帰ってきて、収支はトントンです。
もうかるものではないけど、国に納めるよりは良いかな。。
開業、新築のときに銀行や公庫から借りづらくなるのがアレだけど。。

65 :卵の名無しさん:04/05/21 20:00 ID:gUVzd+yQ
10 名前: 卵の名無しさん 投稿日: 02/03/19 21:44 ID:m18IQv56
>>6  1です。 私は業者じゃないですよ。
ホントにマンションは3つ持っている医師です。
3さんありがとう 過去スレ読みました。
みんな騙された騙されたとありますが、私の業者は運が良かったのか、
「儲かる話ではないけれども、国に税金をとられるよりはいいじゃないですか?」 
といわれて買いました。
買ってから思ったことはリスクは 公庫や銀行からお金を借りるときに 
厳しいかなと思うくらいです。
私は1200万の収入がありますが、今回の確定申告で、還付金は35万くらい戻ってきます。
子供が二人いますが、不動産のおかげで所得合計が低くなり、本来もらえない
乳幼児医療(私の地域は所得合計が750万以上あると乳幼児医療がもらえない!)
がもらえるのでよかったなと思います。
結局、節税効果は200万くらいあるんじゃないかな。
2ちゃんのスレ読んでたら、おっかなくて、ウザくて買わなかったかもしれませんが
私は買って良かったと思います。 
私は家賃保障している業者から買いましたので
家賃が入ってこなかったことは今までに一度もありません。

66 :卵の名無しさん:04/05/21 20:00 ID:gUVzd+yQ
23 名前: 法人理事長 投稿日: 02/05/12 10:33 ID:CwtqzjxE
>>10
俺にはそんな節税効果は信じられないな。
収入が入って所得が上がるわけだし、土地の分は資産償却できないし、元金の返済は税引き後からの支払いだからね。

上手くいったとしても今の状態のまま借金の返済が出来て、借金返済後にはマンションが資産として手元に残るってとこかな。
それでも上等と思うが。

大体1200万程度の収入で節税とか言って危険を冒して不動産抱えてどうするんだろうね。
それで還付金が35万円じゃ危ない危ない。
どうしようと個人の自由だがその不動産会社が潰れないとこを祈るよ。

67 :卵の名無しさん:04/05/21 20:01 ID:gUVzd+yQ
24 名前: 卵の名無しさん 投稿日: 02/05/12 12:47 ID:gyvglyUH
電話で勧められてほんとにマンション買うなんて
そんなアホが石やってるとは思いたくない。

25 名前: 卵の名無しさん 投稿日: 02/05/12 13:10 ID:UydpBKCI
マンション買って、節税と言っても、所得を先送りするだけ。
ローン返済中は所得は減っても、あとで増えるから合計の税金はほとんど同じ。
借金返済完了の頃に引退する予定ならいいかも。
それより、そのマンションが投資の対象として魅力が
あるかどうかが大切だと思う。そう考えると、よくかかってくる勧誘は
節税ばかり強調して、どんなマンションかもあまり説明しないし、ダメだと思う。

68 :卵の名無しさん:04/05/22 00:11 ID:7j9Lcnxq
>>65
>>私は業者じゃないですよ。

どうやって信じろと

69 :卵の名無しさん:04/05/22 09:29 ID:R8FLpEEe
>>1
だから何回も書き込んでいるけど、
卒業大学の名簿に自宅電話番号を載せないことだ。
これで99%は防げる。

万一電話がかかってきのコツ。
1.最も安全なのは=何も言わずに切る。 しかしこれでは相手が嫌な思いをしていないので、またかかってくる可能性あり。
2.何度も同じことを言わせる=行き着く暇もなくしゃべらせて、一段落の時点で、「すまん、もう一度最初からしゃべってくれ」を繰り返す。最後にはキレて向こうが電話を切る。オモシロイ。

間違っても怒鳴ったりするな。医者がけんかするには及ばないバカなんだから。
自分を安売りする必要なし。

終わり




70 :卵の名無しさん:04/05/22 09:30 ID:R8FLpEEe
ゴメン

×行き着く
○息つく


71 :卵の名無しさん:04/05/22 10:42 ID:+EwtKBur
オーベンのオヤジが勧誘野郎に「知っているんですよ、先生のしていること…クス」
とカマかけられてブチ切れ「貴様を訴えてやる!」と怒鳴ってやったそうな。

72 :卵の名無しさん:04/05/22 12:42 ID:w4Wkkzv0
名簿ごとに住所の最後を変えてやると、漏えい元が推定できる鴨
漏れの例
1、番地のみ
2、番地の後にマンション名無しで部屋番号
3、マンション名を微妙にかえてみる

73 :卵の名無しさん:04/05/24 06:48 ID:kWDM+glu
>>72
なるほど。

74 :噂の氏にそー:04/05/24 20:11 ID:keh32O/O
>私は家賃保障している業者から買いましたので
>家賃が入ってこなかったことは今までに一度もありません。
真相語って燃料注入してやろう。
家賃保証は2〜3年改定になってて、当初はまったく入居がなくても会社側に損が出ない価格で売却されてる。
数年後、更新時に入居が無ければ家賃保証を継続してもらえず、その時点でローン残ってれば返済できずあぼ〜ん。
かなり調べたので聞きたい人はどぞどぞ。


75 :卵の名無しさん:04/05/24 22:59 ID:X+BKRfQB
 

76 :卵の名無しさん:04/05/26 07:56 ID:TT/H44SQ
マンション全額借金で買っている奴はバカだよ、本当
35年ローン2%複利だったら返済額は1.02の35乗でほぼ2倍
家賃保障っていったって74の語るようにその額がいつまでも
続くわけじゃない
1500万円のマンション3つ買った場合
1500万円×3×2=9000万円の返済額が残る
どうすんの?年収の10倍近い借金して?
もし、業者の言うように絶対損しないなら際限なく100でも200でも
マンション買えちゃう
還付金だってせいぜい35万程度だろ、1200万円の年収じゃ大した
額じゃない。プライドが許さないかもしれないが、後輩のウハクリでバイト
少しさせてもらえばそれくらいの額稼げる。
乳幼児医療だって3年程度しか続かない
ま、いいや
どうやって契約したの?どこで契約したの?教えてよ
契約した経緯を
病院の外の喫茶店?
これが答えられなきゃ、65は業者決定だな。

ところで、俺は相手を気持ちよくさせて断る訓練のつもりでマンション売りから
電話が来たときに相手をしているが、今まで成功したことは1回しかない
たいていは相手がキレて電話を切っている
最近は面倒なので
「時間が損してもいいなら、どーぞ。俺は買う気ないから。
 俺と話していると最後、あんたキレると思うよ。やめたほうがいいよ」
インフォームドコンセント(と相手には言っている)をしてから話をしている。
たいていキレルのでそこでインフォームドコンセントの話をすると相手は絶句して電話を切る
DQN患者の相手のストレスをそこで発散するといいよ
盗撮よりずっとスリルがあって面白い

77 :卵の名無しさん:04/05/26 08:37 ID:89CqjYbc
>>76
購入したと言ってるのは65じゃなくてこの人ですが
10 名前: 卵の名無しさん 投稿日: 02/03/19 21:44 ID:m18IQv56

78 :卵の名無しさん:04/05/27 07:46 ID:RROP7tM/
マンション業者逝ってヨシ


79 :卵の名無しさん:04/05/27 08:31 ID:cZhUm+hy


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